Перечень работ, необходимых для содержания общего имущества МКД
Существуют специальные требования к техническому и санитарно-эпидемиологическому состоянию общего имущества МКД, в соответствии с которым оно должно содержаться (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 № 491).
Минимальный перечень работ, в который входит понятие «содержание общего имущества» (Постановление Правительства РФ от03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядок их оказания и выполнения»):
- осмотр общего имущества МКД;
- осмотр и поддержание готовности внутридомовых систем холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения;
- поддержание температуры и влажности в подъездах, на лестничных клетках и т.д. в соответствии с нормой;
- уборка подъездов и придомовой территории;
- содержание контейнерных площадок;
- уход за деревьями, клумбами, кустарниками, расположенными на придомовой территории;
- работы по обеспечению требований пожарной безопасности;
- устранение аварий на внутридомовых инженерных сетях.
Приведенный список – это лишь минимальный набор обязательств УК и ТСЖ, Собственники помещений МКД не имеют право заказывать управляющей организации объем работ меньше, чем отражено в указанном перечне. А управляющая организация или ТСЖ не вправе отказаться от каких-то из вышеперечисленных работ. По согласованию с управляющей организацией собственники помещений МКД могут заказать дополнительные услуги и работы (например, охрану дома, содержание придомовой парковки, детской площадки и т.д.), однако следует помнить, что за повышенный уровень комфорта придется больше платить.