Волжанам рассказали, как создать совет многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома (СМД) – это общественный орган, представляющий интересы владельцев квартир в МКД. Он служит посредником между жильцами и управляющей компанией, помогая наладить эффективное взаимодействие.

Совет дома не является юридическим лицом и не требует регистрации. В его задачи входит подготовка предложений для рассмотрения на общем собрании собственников, а также контроль по исполнению решений, принятых в ходе собрания жильцов. Членами совета становятся те собственники, которые были выбраны на общем голосовании. Арендаторы и наниматели не могут находиться в составе совета.

Согласно статье 161.1 Жилищного Кодекса, многоквартирный дом может иметь только один орган управления. Совет МКД должен быть в каждом доме с пятью и более квартирами, если в нём не создано иное объединение жителей (или орган управления): ТСЖ (товарищество собственников жилья), ТСН (товарищество собственников недвижимости), ЖСК (жилищно-строительный кооператив) или потребительский кооператив. Отметим, совет дома может быть создан в МКД, который находится в ведении управляющей компании. Совет дома также может помочь управляющей организации: передать руководству УК информацию от собственников по текущему ремонту, выдвинуть предложения по благоустройству, организовать проведение общего собрания, распространить важные сведения среди жильцов.

Чтобы создать совет многоквартирного дома, необходимо оповестить жителей о проведении собрания по выбору совета дома за 10 дней до даты предполагаемого мероприятия. Далее нужно избрать членов совета с помощью голосования. Если форма проведения собрания заочная, необходимо подготовить опросники и раздать их жильцам. Результаты голосования необходимо оформить в протокол и разместить его в общедоступных местах для ознакомления с ним всех собственников. Также необходимо составить устав и положение о совете дома, где будут закреплены основные полномочия совета. Совет многоквартирного дома избирается на два года, однако срок может быть и другим, если это оговорено на общем собрании и занесено в протокол.

В состав совета многоквартирного дома входят председатель, который аккумулирует работу совета и общается с управляющей организацией, секретарь и несколько членов совета дома из числа наиболее активных и заинтересованных жильцов. Вместе они выполняют контроль над управляющей организацией, а именно следят за тем, как предоставляются коммунальные услуги, проверяют уборку дворовой территории, контролируют ремонт лифтов и мусоропроводов, подготовку дома к отопительному сезону. «Кроме этого, члены совета многоквартирного дома могут востребовать у управляющей компании акт выполненных работ за истекший год, – рассказал начальник отдела муниципального жилищного контроля комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации Волжского Олег Каток. – Также члены совета, как доверенные лица жильцов, могут подписывать акты выполненных работ, проверять их качество, вносить изменения в нормативные документы».

Сегодня в Волжском работа советов многоквартирных домов строится в тесном взаимодействии с представителями общественных окружных советов, которые работают при активном содействии городской администрации. С вопросами по созданию советов многоквартирных домов можно обратиться к председателям общественных округов. Их контакты размещены на сайте «Открытый Волжский» в разделе «Проблемы округа решают здесь».