В Ситуационном центре Волжского разъясняют, как легально исключить коммерческую недвижимость из перечня с повышенным налогом

Отметим, что с 2025 года Волгоградская область перешла на расчет налога на имущество от кадастровой стоимости для большинства коммерческих объектов. Ставка 2% часто делает налог существенно выше, чем раньше. Повышенный налог применяется к объектам из специального перечня, который ежегодно утверждает областной комитет по управлению государственным имуществом (Облкомимущество). В него включают административно деловые и торговые центры, офисы, объекты торговли, общепита и бытового обслуживания. Иногда в перечень попадают объекты, которые используются для других целей – например, в сфере образования, культуры и творчества.
Исключение объекта недвижимости из данного перечня возможно. Согласно статье 378.2 Налогового кодекса РФ, объект включают в перечень, только если он соответствует критериям административно делового или торгового центра. Объект не попадает в перечень, если одновременно выполняются два условия:
• Назначение по ЕГРН не содержит признаков «офиса», «торговой точки», «магазина» или «кафе»;
• менее 20% общей площади используется под офисы, торговлю, общепит или бытовые услуги.
Если эти условия соблюдены, следует подать заявление в Облкомимущество.
Волжские предприниматели обратились за помощью в решении данного вопроса в городской Ситуационный центр. Специалисты разъяснили все сложные моменты. После консультации представители бизнеса убедились, что необходимые условия у них выполнены. Кроме того, в центре бизнесменам помогли подать заявление в Облкомимущество по установленному образцу. Решение вопроса находится на контроле.
Добавим, Ситуационный центр работает в администрации Волжского с 2018 года по инициативе главы города Игоря Воронина. Основная цель – оказание адресной информационной и консультационной поддержки предпринимателям. Еще одна важная задача – наладить оперативное взаимодействие: помочь бизнесу быстрее решать вопросы, которые возникают при работе с ресурсоснабжающими организациями (водоканал, электросети и т.п.) или структурными подразделениями администрации. В том числе центр помогает на этапах реализации инвестиционных проектов.
Обратиться в Ситуационный центр можно одним их следующих способов:
- по телефону 8(8443)21-22-77;
- через официальный сайт администрации Волжского (интернет-приемная) https://pos.gosuslugi.ru/form/?opaId=232502&fz59 или сайт «Открытый Волжский» http://openvlz34.ru/CityBusinessMessage;
- посредством направления обращения на адрес электронной почты: economics@admvol.ru;
- посредством личного обращения в Ситуационный центр (пр. Ленина, 21).
В центр обращаются представители малого и среднего бизнеса – те, кто уже ведет свое дело или кто только планирует его открыть. Иногда обращаются и предприниматели из других регионов.