В Волжском развивается институт самоуправления в сфере ЖКХ

В Волжском в целях формирования и развития современной коммунальной культуры, направленной на повышение качества предоставления услуг, оказывается всесторонняя поддержка социальным инициативам, в том числе созданию некоммерческих организаций. Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, которая имеет статус юридического лица. Основная цель объединения – качественное содержание общего имущества дома. Каждый собственник имеет право полностью контролировать деятельность ТСЖ, расходование средств, выполнение работ.

ТСЖ без посредников заключает договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Собственники квартир вправе выбрать самостоятельно обязательные взносы, кроме платежей за жилищно-коммунальные услуги, при этом величина взносов, распределение, периодичность определяются согласно договоренности между жильцами.

ТСЖ не преследует в своей работе финансовых целей. Деятельность товарищества также регулируется федеральным законодательством: Жилищным и Гражданским кодексами Российской Федерации.

В настоящее время в Волжском проходят процедуру создания несколько товариществ. Способ управления МКД собственники принимают на общем собрании.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления МКД. Инициатором проведения собрания может выступать любой собственник или группа собственников помещений в многоквартирном доме. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Среди компетенций общего собрания:

- выбор способа управления многоквартирным домом;

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

- принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Общее собрание может быть проведено очно или в форме заочного голосования.

До предполагаемой даты проведения собрания его инициатор разрабатывает необходимую документацию, формирует повестку дня, подготавливает проекты решений общего собрания, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещает информацию и документацию, а также определяет дату и место проведения общего собрания и обязательно вносит эти данные в сообщение о мероприятии.

Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений многоквартирного дома или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов. При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Решение общего собрания оформляется протоколом (см. ч.1 ст.46 ЖК РФ). При очно-заочной форме проведения собрания очные и заочные голоса суммируются, поэтому протокол собрания оформляется один.

Протокол подписывается председателем и секретарём общего собрания, а также членами счётной комиссии (п.22 разд.6, п.15 разд.7 Методических рекомендаций, утверждённых Приказом Минстроя РФ №411/пр от 31.07.2014 года).

Инициатор общего собрания должен предоставить оригиналы решений и протокола общего собрания собственников в свою управляющую компанию в течение 10 дней после проведения мероприятия (ч.1 ст.46 ЖК РФ).