Благоустройство придомовой территории – сфера взаимодействия жителей и УК

Состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме на основании техпаспорта и утверждается решением общего собрания собственников помещений. Собственники обязаны содержать общее имущество на свои средства путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ, «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. При этом собственники нежилых помещений в МКД в отношении общего имущества дома обладают теми же правами и несут те же обязанности, что и собственники жилых.

Собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, водоотведения, отопления, земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства и другие объекты.

Органы местного самоуправления осуществляют надзорную деятельность в отношении управляющих организаций, а также работают с запросами граждан по предоставлению информации о муниципальных программах в жилищной сфере и в сфере коммунальных услуг; о нормативных правовых актах органов местного самоуправления, регулирующих отношения в сфере ЖКХ; о состоянии расположенных на территориях муниципальных образований объектов коммунальной и инженерной инфраструктур; о лицах, осуществляющих эксплуатацию указанных объектов; о производственных и инвестиционных программах организаций, поставляющих коммунальные ресурсы; о соблюдении установленных параметров качества товаров и услуг таких организаций и др.

Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о тарифах на коммунальные ресурсы, в соответствие со стандартом раскрытия информации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731.

Контроль за соблюдением стандарта раскрытия информации осуществляется инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области.

Основанием для проведения проверки органами государственного надзора и муниципального жилищного контроля является только письменное заявление граждан или обращение, направленное через интернет-портал Госуслуг, заверенное электронной подписью.

Администрация города на основании обращений, содержащих конкретные факты нарушений, собственников помещений, председателя совета МКД, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива о невыполнении управляющей организацией своих обязательств организует проведение проверки деятельности управляющей организации. Это входит в полномочия отдела муниципального жилищного контроля комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа – город Волжский.