Промежуточный ответ: 13 июля 2018 г.

Жителям многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Заводская, 8, г. Волжский Волгоградской области неоднократно направлялись письма по вопросу оформления разрешения на размещение парковочных мест на придомовой территории с учетом нормативных требований СанПиН за счет собственных средств жителей многоквартирного дома. Право использования и распоряжения земельным участком под придомовую территорию определено Жилищным Кодексом Российской Федерации, согласно которому орган местного самоуправления не вправе распоряжаться землей в той части, в которой должны быть сформированы земельные участки под многоквартирными домами. Для рассмотрения и согласования размещения парковочных мест инициатору от собственников помещений необходимо предоставить в управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области схему планировочной организации земельного участка, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и согласования организаций, обслуживающих инженерные коммуникации.

Промежуточный ответ: 17 июля 2018 г.

Жителям многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Заводская, 8, г. Волжский Волгоградской области неоднократно направлялись письма по вопросу оформления разрешения на размещение парковочных мест на придомовой территории с учетом нормативных требований СанПиН за счет собственных средств жителей многоквартирного дома. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 ст. 36 ЖК РФ. Таким образом, орган местного самоуправления не вправе распоряжаться землей в той части, в которой должны быть сформированы земельные участки под многоквартирными жилыми домами, а именно обустраивать парковочные места на придомовой территории. По вопросу организации парковочных мест на территории многоквартирного жилого дома сообщаем, что для жителей города предусмотрена следующая процедура согласования парковок на внутриквартальных территориях городского округа – город Волжский Волгоградской области: 1. Инициатор от собственников помещений многоквартирного дома обращается с заявлением в управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о возможности устройства парковки, указав количество парковочных мест, с приложением схемы расположения парковки для автотранспорта жильцов дома. 2. При соответствии размещения проектируемой парковки техническим регламентам администрация городского округа – город Волжский Волгоградской области уведомляет уполномоченное лицо о необходимости: - организации общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу устройства парковки, ее вместимости и местоположения, переноса или демонтажа детской площадки (при необходимости), оформления протокола общего собрания в соответствии с Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр; - получения согласования организаций, эксплуатирующих инженерные сети (в случае если они проходят в зоне планируемой парковки); - обращения в проектную организацию для разработки схемы планировочной организации земельного участка для устройства парковки. 3. Проектная организация получает в управлении архитектуры и градостроительства (каб.325 пр-кт Ленина, 19, контактный телефон: 21-22-54) топографическую съемку в масштабе 1:500 со сведениями о границах земельного участка под многоквартирным домом и разрабатывает схему планировочной организации земельного участка под парковку с сохранением зеленых насаждений, соблюдением технических регламентов и санитарно-эпидемиологических нормативов. По требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» табл.7.1.1: - расстояние от автостоянок вместимостью 10 и менее машино-мест до территории школ, детских учреждений, ПТУ, техникумов, площадок для отдыха, игр и спорта должно быть не менее 25,0 м; - расстояние от автостоянок вместимостью 10 и менее машино-мест до стен жилых домов должно быть не менее 10,0 м; - расстояние от автостоянок вместимостью от 11 до 50 машино-мест до территории школ, детских учреждений, ПТУ, техникумов, площадок для отдыха, игр и спорта должно быть не менее 50,0 м; - расстояние от автостоянок вместимостью от 11 до 50 машино-мест до стен жилых домов должно быть не менее 15,0 м. При этом в соответствии со ст. 15 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» на каждой стоянке автотранспортных средств выделяется не менее 10% мест (но не менее одного места) для парковки специальных автотранспортных средств инвалидов, которые не должны занимать иные транспортные средства. Устройство ограждений парковочных мест возможно при условии соблюдения требований технических регламентов и решается общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома. Ответственность за состояние ограждений несут собственники многоквартирного жилого дома. 4. Необходимые согласования, протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, разработанную схему планировочной организации земельного участка заявителю нужно предоставить в управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа – город Волжский для рассмотрения и согласования парковки с внесением в муниципальную электронную базу данных, а затем получить разрешение на осуществление земляных работ. 5. Выдачу разрешений на осуществление земляных работ и контроль за их исполнением осуществляет контрольное управление администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области в порядке, установленном постановлением администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области от 01.03.2016 № 1106 «Об утверждении Положения о порядке выдачи разрешений на осуществление земляных работ в границах городского округа – город Волжский Волгоградской области». Получить консультацию по вопросу обустройства парковки возможно в управлении архитектуры и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской по контактному телефону: 21-22-60 или обратившись по адресу: пр-кт им. Ленина, 19, г. Волжский, кабинет 326а, в приемные часы: понедельник и четверг - с 14:00 до 17:00; вторник и пятница - с 09:00 до 13:00; среда - неприемный день; суббота и воскресенье – выходные. Также сообщаем, что администрацией городского округа – город Волжский принимаются меры по ликвидации несанкционированных парковок и ограждений в районе жилого дома по адресу: ул. Заводская, 5, 7, 9, г. Волжский.